很多人都有這樣的夢想：如果有幾套房收租，那該多好，即使不工作，也不愁吃不愁穿了。

然而在房價高昂的今天，這個夢想絕大多數人是無法實現了，別說買幾套房收租，哪怕是買一套房，都需要勒緊褲腰帶過幾年苦日子。

可是在日本，卻有一個堪稱傳奇的85后女孩，她拿著低于平均水平的工資，靠嚴格的自律和極致的節省，硬是花15年的時間攢下了3套房。

如今光是這3套房的租金，就可以讓她擁有一份不低于白領的收入。也就是說，她實現了傳說中的「財務自由」，即使不工作，也一樣能養活自己。

85后今年最大的也才37歲，日本的房子向來以「昂貴」著稱，這個女孩究竟是怎樣買下3套房的？她的成功又是否具有借鑒意義？

這個女孩叫「咲」（音同笑），按照日本的習慣，可以稱她為「咲桑」。

咲桑出生于1985年，現已36周歲，年紀說大不大，說小也不小，但讓人羨慕的是，她早在三年前就實現了「財務自由」。

2019年，33歲的咲桑買下了人生中的第三套房，這是一㠉位于東京郊區的獨棟別墅，總價2700萬日元（約600萬新臺幣）。

關于房子的價格，后面會詳細解釋，它確實比市價便宜很多，那是有原因的，正常情況下，東京郊區的獨棟別墅不可能只要600萬，咲桑可以說是撿了個大便宜。

買下第3套房后，咲桑每個月光房租收入就達到了33萬日元（約7.6萬新臺幣），而日本的平均月薪是30萬日元，比咲桑的房租收入還要少3萬日元，所以咲桑什麼都不用干，也比日本一半的上班族賺得多。

33歲能攢下3套房，難道咲桑家里有礦嗎？是靠父母支持的嗎？

在中國人的思維里，這麼想是很正常的，畢竟國內年輕人買房，不靠父母的就沒幾個。

然而咲桑卻很不一樣，這3套房子，全是她自己掙來的，沒有一分錢來自父母，所以咲桑真的很勵志。

但奇怪的是，從18歲開始工作，到33歲買下第3套房，15年間，咲桑的月薪幾乎一直停留在17萬日元（約39600新臺幣），而同期日本女性的平均月薪是24萬日元（約56000新臺幣）。

即使跟本國女性相比，咲桑的工資也是很低的，拿著這麼低的薪水，還不用靠父母支持，居然能在15年內買下3套房產，這有可能嗎？

當然有可能，因為咲桑是日本有史以來「最節省」的人，她買下3套房，靠的就是極致的節省和嚴格的自律。

2004年，18歲的咲桑開始上班，拿到第一筆工資的時候，咲桑的心中突然有了一個計劃：省錢買房，然后靠房租實現財務自由。

咲桑干的是日本收入最低的行業之一，未來的工資幾乎不會上漲，所以她就按照每月17萬日元的薪水制定了一個15年的買房計劃。

按照這個計劃，咲桑要在2013年的時候買下第一套房，然后在2015年買下第二套房，并在2019年買下第三套房。

有人可能覺得奇怪，為什麼買第一套房要攢9年的錢，而買第二套、第三套房只需要攢兩三年的錢呢？

這是因為在咲桑的計劃里，第一套房是準備全款買的，這樣她就不需要背負房貸了，畢竟她的月收入只有17萬日元，倘若再背房貸，很可能入不敷出。

為了按時達成買房的目標，咲桑給日常消費定下了一個極度苛刻的標準：每天只吃最便宜的烏冬面，衣服鞋子沒有壞就不買新的，盡量減少社交支出。

咲桑的消費水平低到什麼程度呢？買一坨烏冬面大概要花30日元，咲桑一頓飯只需要吃一坨。

為了保證營養均衡，咲桑會在煮烏冬面的時候加一些蔬菜，這些都是她趁著打折的時候買的便宜菜，平均到每頓飯上的錢幾乎可以忽略。

所以即使算上燃氣費、水費和調料費，咲桑一頓飯的花銷最多只要50日元，也就是新臺幣2.6元，一日三餐加起來也不到8塊錢。

日本向來以高物價著稱，咲桑一頓飯卻只需花2.6新臺幣，這是不可想象的，然而她做到了，而且能以這種狀態堅持15年。

除了吃上面省，咲桑在衣物以及生活用品上也是能省就省。

接受電視臺采訪時，咲桑特別展示了一雙粉紅色的鞋子，這是她母親以前穿過的，更夸張的是，當鞋子舊得不能再穿時，咲桑還將它賣到了回收站，并收獲了4日元。

對于年輕人來說，社交支出往往才是大頭，這方面咲桑也有特別的省錢辦法。

首先，她拒絕了很多不必要的社交，只跟幾個非常親密的朋友交往，這樣就能大大減少外出聚餐活動的可能，從而在根本上節省開支。

其次，咲桑是一名女性，和朋友同事們出去玩時，她大機率不需要出錢，或者只出極少的錢，故而在社交方面，咲桑的花銷也可以忽略不計。

年輕女性還有一大「剛性」支出，那就是護膚和化妝，但咲桑并不在乎這些，所以在這方面，她花的錢同樣少得可憐，甚至都比不上同齡的男生。

最后一個消費大頭，就是房租了，而日本的房租又普遍很貴。為了減少房租支出，咲桑的解決辦法是租離上班地點遠一點、條件差一點的房子，這樣可以讓她每個月少花1~2萬日元。

正是靠著這種「多管齊下」的省錢方案，工資只有17萬日元的咲桑，終于在工作第9年的時候攢下了1000萬日元，并用這些錢買下了她人生中的第一套房。

這套房子嚴格來說已經不在東京市內了，而是在琦玉縣所澤市，但仍然屬于東京圈，坐捷運到東京市中心也不到1個小時，所以是不愁租客的。

房子一共有3個房間，咲桑自己住一間，另外兩間租出去，每間房的租金是38000日元。

如此一來，咲桑每個月除固定的17萬日元工資收入外，還能多出7.6萬日元的房租收入，而且她還省下了自己的房租，所以每個月能攢下的錢，比以往多出一倍以上。

收入大增的咲桑沒有急著改善自己的生活質量，而是繼續以那種極度苛刻的標準生活著，因為她的買房計劃還在進行，她要在兩年后買下第二套房。

由于購買兩套房的間隔只有短短兩年，當時很多人都懷疑咲桑不能完成目標，但咲桑卻通過縝密的計算算出她一定能達成目標。

果不其然，2015年的時候，29歲的咲桑在東京都的小平市買下了一套4室公寓，總價1800萬日元。

這套房子，咲桑是貸款買的，而且她申請的是短期貸款，所以每個月的房貸高達38萬日元。

前面提到，咲桑的工資是17萬日元，每個月的房租收入是7.6萬日元，加起來都不到25萬日元，現在卻要還38萬日元的房貸，這怎麼可能呢？

當然是有可能的，因為日本的房子不管新房還是二手房，都是帶裝修出售的，咲桑買的這套二手房，本身就帶有租約，所以買到手后，咲桑可以立刻擁有每個月15萬日元的固定收入。

加上這15萬的房租，咲桑一個月的總收入就拉近40萬日元了，去除38萬日元的房貸，還有近2萬日元用于日常消費。

如果是普通日本人，一個月2萬日元肯定是不夠的，但像咲桑這麼節儉的人，2萬日元卻綽綽有余。

熟悉日本的都知道，日本的房貸利率低到可以忽略，在這種情況下，房貸期限越長，顯然就越劃算，咲桑為什麼反而要申請短期房貸呢？難道是她不夠精明？

當然不是，咲桑之所以這麼做，是在為買第三套房做準備，在她的計劃里，購買第三套房的那天，就是第二套房的貸款還完之日。

因為第三套房，咲桑想買個更貴的，并且要以「零首付」購買，根據日本的政策，這需要她沒有背負任何房貸。

事實上，零首付買房也是咲桑迫不得已的選擇，畢竟第二套房的房貸每月高達38萬日元，已經是她的還款極限了，所以2015年到2019年這四年間，她其實存不到錢。

但這沒有關系，只要她四年下來不負債，就已經是勝利了，畢竟到那時候，她將擁有兩套全款房產，有這兩套房做后盾，第三套房就算背再多的貸款，心里也有底氣了。

終于在2019年，33歲的咲桑按照計劃買下了人生中的第三套房，這就是前面提到的那套東京郊區的獨棟別墅。

其實在咲桑的計劃里，第三套房并不是別墅，因為東京的別墅很少有低于4000萬日元的，而咲桑的購房預算，則只有2000萬~3000萬日元。

幸運的是，咲桑撿了個大便宜，她買的那套別墅房齡已有28年，根據最新的建筑法案，它的面積嚴重超標，如果咲桑把房子拆掉重新蓋的話，就只能蓋原面積一半的大小。

正是因為這個缺點，咲桑的第三套房才會遠遠低于市場價，讓她平白無故省下了2000多萬日元。

價格雖然便宜，居住以及出租卻不影響，唯一受影響的，就是翻建。但咲桑肯定不會傻到把房子拆掉，只要房子不壞，面積就永遠是這麼大。

第三套房買下后，咲桑從自己的第一套房里搬了出來，而她空出的房間，也被迅速租了出去，從而使第一套房的房租漲到超過10萬日元。

至于第三套別墅，咲桑一個人住肯定太奢侈了，畢竟光是二樓就有3個房間。

向來節儉慣了的咲桑，眼里容不下任何浪費，所以她只在二樓給自己留了一個房間，剩下的兩個房間，全部租了出去，每個月可收租金8萬日元。

有意思的是，8萬日元正好是第三套房每個月要還的房貸，這也是咲桑特別得意的地方，她覺得這是在「用別人的錢買自己的房」。

二樓自住加出租，別墅的一樓做什麼用呢？這其實就與咲桑當初制訂買房計劃有關了。

咲桑之所以 如此拼命地省錢買房，是為了實現童年時期的一個夢想：開貓咖。

所以買下第三套別墅后，咲桑立刻把底樓裝修成了貓咖，不過咲桑的貓咖與其他的貓咖不同，那里面沒有什麼昂貴的品種貓，所有的貓，都是咲桑撿來的流浪貓，看來即使開了貓咖，咲桑依然很節儉，不愿意在貓上花太多錢呢。

咲桑3套房的租金加起來達到了33萬日元每月，這已經比日本平均收入要高了。但實現財務自由的她，依然選擇繼續工作，也就是每個月還能拿17萬日元的工資。

至于貓咖，咲桑只有周末才開，由于營業時間短，基本不賺錢，不過咲桑不在乎，反正她賺的錢已經夠多了，開貓咖與其說是為了賺錢，倒不如說是一種興趣。

唯一的遺憾是，現年36歲的咲桑仍然單身未婚，她早年談過一個男朋友，后來感情不合分手了。也許正是那次失敗的感情經歷，讓咲桑看透了男女之事吧。

但這也沒關系，畢竟自己都這麼有錢了，還需要男人干什麼呢？每天有貓陪伴的生活，不一樣能讓人羨慕嗎？

最后需要說的是，咲桑買3套房的勵志經歷，就算在日本也是很難復制的，因為沒有幾個人能像她那樣十幾年只吃烏冬面，所以大家也就只有羨慕的份了。