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85后女孩靠省錢買下3套房,如今已財務自由,她的成功可以復制嗎
2022/04/03
2022/04/03

很多人都有這樣的夢想:如果有幾套房收租,那該多好,即使不工作,也不愁吃不愁穿了。

然而在房價高昂的今天,這個夢想絕大多數人是無法實現了,別說買幾套房收租,哪怕是買一套房,都需要勒緊褲腰帶過幾年苦日子。

可是在日本,卻有一個堪稱傳奇的85后女孩,她拿著低于平均水平的工資,靠嚴格的自律和極致的節省,硬是花15年的時間攢下了3套房。

如今光是這3套房的租金,就可以讓她擁有一份不低于白領的收入。也就是說,她實現了傳說中的「財務自由」,即使不工作,也一樣能養活自己。

85后今年最大的也才37歲,日本的房子向來以「昂貴」著稱,這個女孩究竟是怎樣買下3套房的?她的成功又是否具有借鑒意義?

這個女孩叫「咲」(音同笑),按照日本的習慣,可以稱她為「咲桑」。

咲桑出生于1985年,現已36周歲,年紀說大不大,說小也不小,但讓人羨慕的是,她早在三年前就實現了「財務自由」。

2019年,33歲的咲桑買下了人生中的第三套房,這是一㠉位于東京郊區的獨棟別墅,總價2700萬日元(約600萬新臺幣)。

關于房子的價格,后面會詳細解釋,它確實比市價便宜很多,那是有原因的,正常情況下,東京郊區的獨棟別墅不可能只要600萬,咲桑可以說是撿了個大便宜。

買下第3套房后,咲桑每個月光房租收入就達到了33萬日元(約7.6萬新臺幣),而日本的平均月薪是30萬日元,比咲桑的房租收入還要少3萬日元,所以咲桑什麼都不用干,也比日本一半的上班族賺得多。

33歲能攢下3套房,難道咲桑家里有礦嗎?是靠父母支持的嗎?

在中國人的思維里,這麼想是很正常的,畢竟國內年輕人買房,不靠父母的就沒幾個。

然而咲桑卻很不一樣,這3套房子,全是她自己掙來的,沒有一分錢來自父母,所以咲桑真的很勵志。

但奇怪的是,從18歲開始工作,到33歲買下第3套房,15年間,咲桑的月薪幾乎一直停留在17萬日元(約39600新臺幣),而同期日本女性的平均月薪是24萬日元(約56000新臺幣)。

即使跟本國女性相比,咲桑的工資也是很低的,拿著這麼低的薪水,還不用靠父母支持,居然能在15年內買下3套房產,這有可能嗎?

當然有可能,因為咲桑是日本有史以來「最節省」的人,她買下3套房,靠的就是極致的節省和嚴格的自律。

2004年,18歲的咲桑開始上班,拿到第一筆工資的時候,咲桑的心中突然有了一個計劃:省錢買房,然后靠房租實現財務自由。

咲桑干的是日本收入最低的行業之一,未來的工資幾乎不會上漲,所以她就按照每月17萬日元的薪水制定了一個15年的買房計劃。

按照這個計劃,咲桑要在2013年的時候買下第一套房,然后在2015年買下第二套房,并在2019年買下第三套房。

有人可能覺得奇怪,為什麼買第一套房要攢9年的錢,而買第二套、第三套房只需要攢兩三年的錢呢?

這是因為在咲桑的計劃里,第一套房是準備全款買的,這樣她就不需要背負房貸了,畢竟她的月收入只有17萬日元,倘若再背房貸,很可能入不敷出。

為了按時達成買房的目標,咲桑給日常消費定下了一個極度苛刻的標準:每天只吃最便宜的烏冬面,衣服鞋子沒有壞就不買新的,盡量減少社交支出。

咲桑的消費水平低到什麼程度呢?買一坨烏冬面大概要花30日元,咲桑一頓飯只需要吃一坨。

為了保證營養均衡,咲桑會在煮烏冬面的時候加一些蔬菜,這些都是她趁著打折的時候買的便宜菜,平均到每頓飯上的錢幾乎可以忽略。

所以即使算上燃氣費、水費和調料費,咲桑一頓飯的花銷最多只要50日元,也就是新臺幣2.6元,一日三餐加起來也不到8塊錢。

日本向來以高物價著稱,咲桑一頓飯卻只需花2.6新臺幣,這是不可想象的,然而她做到了,而且能以這種狀態堅持15年。

除了吃上面省,咲桑在衣物以及生活用品上也是能省就省。

接受電視臺采訪時,咲桑特別展示了一雙粉紅色的鞋子,這是她母親以前穿過的,更夸張的是,當鞋子舊得不能再穿時,咲桑還將它賣到了回收站,并收獲了4日元。

對于年輕人來說,社交支出往往才是大頭,這方面咲桑也有特別的省錢辦法。

首先,她拒絕了很多不必要的社交,只跟幾個非常親密的朋友交往,這樣就能大大減少外出聚餐活動的可能,從而在根本上節省開支。

其次,咲桑是一名女性,和朋友同事們出去玩時,她大機率不需要出錢,或者只出極少的錢,故而在社交方面,咲桑的花銷也可以忽略不計。

年輕女性還有一大「剛性」支出,那就是護膚和化妝,但咲桑并不在乎這些,所以在這方面,她花的錢同樣少得可憐,甚至都比不上同齡的男生。

最后一個消費大頭,就是房租了,而日本的房租又普遍很貴。為了減少房租支出,咲桑的解決辦法是租離上班地點遠一點、條件差一點的房子,這樣可以讓她每個月少花1~2萬日元。

正是靠著這種「多管齊下」的省錢方案,工資只有17萬日元的咲桑,終于在工作第9年的時候攢下了1000萬日元,并用這些錢買下了她人生中的第一套房。

這套房子嚴格來說已經不在東京市內了,而是在琦玉縣所澤市,但仍然屬于東京圈,坐捷運到東京市中心也不到1個小時,所以是不愁租客的。

房子一共有3個房間,咲桑自己住一間,另外兩間租出去,每間房的租金是38000日元。

如此一來,咲桑每個月除固定的17萬日元工資收入外,還能多出7.6萬日元的房租收入,而且她還省下了自己的房租,所以每個月能攢下的錢,比以往多出一倍以上。

收入大增的咲桑沒有急著改善自己的生活質量,而是繼續以那種極度苛刻的標準生活著,因為她的買房計劃還在進行,她要在兩年后買下第二套房。

由于購買兩套房的間隔只有短短兩年,當時很多人都懷疑咲桑不能完成目標,但咲桑卻通過縝密的計算算出她一定能達成目標。

果不其然,2015年的時候,29歲的咲桑在東京都的小平市買下了一套4室公寓,總價1800萬日元。

這套房子,咲桑是貸款買的,而且她申請的是短期貸款,所以每個月的房貸高達38萬日元。

前面提到,咲桑的工資是17萬日元,每個月的房租收入是7.6萬日元,加起來都不到25萬日元,現在卻要還38萬日元的房貸,這怎麼可能呢?

當然是有可能的,因為日本的房子不管新房還是二手房,都是帶裝修出售的,咲桑買的這套二手房,本身就帶有租約,所以買到手后,咲桑可以立刻擁有每個月15萬日元的固定收入。

加上這15萬的房租,咲桑一個月的總收入就拉近40萬日元了,去除38萬日元的房貸,還有近2萬日元用于日常消費。

如果是普通日本人,一個月2萬日元肯定是不夠的,但像咲桑這麼節儉的人,2萬日元卻綽綽有余。

熟悉日本的都知道,日本的房貸利率低到可以忽略,在這種情況下,房貸期限越長,顯然就越劃算,咲桑為什麼反而要申請短期房貸呢?難道是她不夠精明?

當然不是,咲桑之所以這麼做,是在為買第三套房做準備,在她的計劃里,購買第三套房的那天,就是第二套房的貸款還完之日。

因為第三套房,咲桑想買個更貴的,并且要以「零首付」購買,根據日本的政策,這需要她沒有背負任何房貸。

事實上,零首付買房也是咲桑迫不得已的選擇,畢竟第二套房的房貸每月高達38萬日元,已經是她的還款極限了,所以2015年到2019年這四年間,她其實存不到錢。

但這沒有關系,只要她四年下來不負債,就已經是勝利了,畢竟到那時候,她將擁有兩套全款房產,有這兩套房做后盾,第三套房就算背再多的貸款,心里也有底氣了。

終于在2019年,33歲的咲桑按照計劃買下了人生中的第三套房,這就是前面提到的那套東京郊區的獨棟別墅。

其實在咲桑的計劃里,第三套房并不是別墅,因為東京的別墅很少有低于4000萬日元的,而咲桑的購房預算,則只有2000萬~3000萬日元。

幸運的是,咲桑撿了個大便宜,她買的那套別墅房齡已有28年,根據最新的建筑法案,它的面積嚴重超標,如果咲桑把房子拆掉重新蓋的話,就只能蓋原面積一半的大小。

正是因為這個缺點,咲桑的第三套房才會遠遠低于市場價,讓她平白無故省下了2000多萬日元。

價格雖然便宜,居住以及出租卻不影響,唯一受影響的,就是翻建。但咲桑肯定不會傻到把房子拆掉,只要房子不壞,面積就永遠是這麼大。

第三套房買下后,咲桑從自己的第一套房里搬了出來,而她空出的房間,也被迅速租了出去,從而使第一套房的房租漲到超過10萬日元。

至于第三套別墅,咲桑一個人住肯定太奢侈了,畢竟光是二樓就有3個房間。

向來節儉慣了的咲桑,眼里容不下任何浪費,所以她只在二樓給自己留了一個房間,剩下的兩個房間,全部租了出去,每個月可收租金8萬日元。

有意思的是,8萬日元正好是第三套房每個月要還的房貸,這也是咲桑特別得意的地方,她覺得這是在「用別人的錢買自己的房」。

二樓自住加出租,別墅的一樓做什麼用呢?這其實就與咲桑當初制訂買房計劃有關了。

咲桑之所以 如此拼命地省錢買房,是為了實現童年時期的一個夢想:開貓咖。

所以買下第三套別墅后,咲桑立刻把底樓裝修成了貓咖,不過咲桑的貓咖與其他的貓咖不同,那里面沒有什麼昂貴的品種貓,所有的貓,都是咲桑撿來的流浪貓,看來即使開了貓咖,咲桑依然很節儉,不愿意在貓上花太多錢呢。

咲桑3套房的租金加起來達到了33萬日元每月,這已經比日本平均收入要高了。但實現財務自由的她,依然選擇繼續工作,也就是每個月還能拿17萬日元的工資。

至于貓咖,咲桑只有周末才開,由于營業時間短,基本不賺錢,不過咲桑不在乎,反正她賺的錢已經夠多了,開貓咖與其說是為了賺錢,倒不如說是一種興趣。

唯一的遺憾是,現年36歲的咲桑仍然單身未婚,她早年談過一個男朋友,后來感情不合分手了。也許正是那次失敗的感情經歷,讓咲桑看透了男女之事吧。

但這也沒關系,畢竟自己都這麼有錢了,還需要男人干什麼呢?每天有貓陪伴的生活,不一樣能讓人羨慕嗎?

最后需要說的是,咲桑買3套房的勵志經歷,就算在日本也是很難復制的,因為沒有幾個人能像她那樣十幾年只吃烏冬面,所以大家也就只有羨慕的份了。

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