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容祖兒疫情下賣房套現,51平方公尺房子賣千萬,持貨十年虧本110萬
2022/02/22
2022/02/22

很多香港人都信奉樓市神話,有錢在手就一定投資買房,因為他們認為只有房子保值,只升不跌,並且能夠應對通貨膨脹。不過市場價格永遠都不會那麼絕對,所謂「神話」也許也有被打破的時候,近些年來香港樓市顯得比較疲軟,無論是新樓盤,還是二手樓盤,或是房租業務都是如此,這也使得很多手上握有很多物業的名人從長遠打算出發,開始有意識地放掉手上的樓盤,希望能夠減緩經濟方面的壓力,比如香港天后容祖兒。

容祖兒近段時間在物業房產領域動作頻頻,早前將名下的一套大房子從原本的逾10萬元的租金,降至10萬元以下,順利出租了出去。而如今她又將手上持有10年的一套一房單位,以低于市價的價格出售,算下來這套房子,持貨了10年,最終貶值一成,賬面虧本110萬元。

在香港除了富豪之外,最容易來錢的就是明星、藝人,當然也並非所有明星、藝人都能賺得盆滿缽滿,說到底也只有那些知名度很高,當紅的藝人才有這個本事。容祖兒當然算是香港當紅藝人,雖然她只專注在唱歌方面,影視方面毫無建樹可言,但是憑藉在香港走紅了20多年經歷,也可以說在香港做了20年的天后,她不只是賺到了知名度,更賺到了無數的財富。根據香港媒體報導容祖兒如今的身家至少有5億,當然這幾億的身家中,大部分都是房產,也就是說容祖兒與很多名人一樣都是熱衷投資房產。

香港人投資房產,大部分都是以按揭的形式來投資,也就是說就算再有錢也不會一次性付清房費,一方面不符合經濟效益,另一方面房價過高,一次性付清會有較大的經濟壓力。以容祖兒為例,她名下持有至少12套房產,這些房子有不少依然還在供著,也就是說是借銀行的錢來買房,所以每個月的房貸壓力並不輕鬆,只能靠不斷努力賺錢,又或者是靠收租來減輕還貸的壓力。而這種操作方法很常見,很多明星藝人都是這麼處理的,也就見怪不怪。

如果市道好,房租可以不斷地提高,而隨著樓價不斷攀升,升得越高就越保值,這是很多人一直投資買房的原因。不過市場價格的變動從來不以民意為調整,誰也不敢保證永遠只升不跌,一旦出現了微跌,就很容易引發擔憂,而為了舒緩經濟壓力,就不得不降租或是低價出售。容祖兒近期在樓市的動作頻頻,鑒于樓市租賃市場持續疲軟,她名下持有的跑馬地松柏新邨四房大單位一度面臨租不掉的風險。

這套房子是容祖兒在2009年以3579萬的價格買入,使用面積為2363平方尺(約合220平方公尺)一直以出租用。不過上任租客搬走後,從2021年12月開始連車位招租,就一直沒有吸引到租客。容祖兒最初叫價為月租11.3萬元,丟空了兩個月無人問津,直到這個月才減租1.8萬,最終以9.5萬元租出去。只能說在這個市道下,如果租戶不願意降價,特別是這種大房子,基本上很難吸引租客出手,雖然價格被砍了1.8萬,但是對于有還貸壓力的人來說,每月穩收9.5萬的房租也總比丟空房子來得要強。

除了為將房子租出去不得不降租之外,容祖兒近期還以低于市場價的價格拋售了名下的一套房產。容祖兒目前賣掉的這套房產是在2012年以1135萬的價格買下的底層單位,由于房子面積不大,屬于一房連​儲物室間隔房,僅僅為465平方尺(約合51平方公尺),所以過去十年來一直以出租為主,月租為2.5萬元。鑒于收租的經濟效益並不明顯,所以早在2016年容祖兒就已經對外拋售,當時開價1500萬,只不過一直為人問津,只能不斷調整出售的價格,最終減少到1150萬元才有買家來詢問,最終在近期以1025萬元的價格售出,持貨10年,賬面虧損110萬。

回頭來說,容祖兒資金、房產這些年都是交給母親打理,所以對房產買賣、降租,基本上她都不會過問,這一點她的經理人霍汶希就是這麼對外回應的。容祖兒雖然不過問這些財政方面的細節,但是她畢竟是持有人,一旦出現了風險,她就是唯一的承擔人,所以她所要做的就是繼續努力賺錢,只有賺更多的錢,才能降低投資方面的損失,而在過完農曆新年後,她已經在內地接受隔離,即將展開新一輪在內地的工作。

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