在租房出現的糾紛裡，通常都是在退租時產生的，主要還是在于房東不厚道，通常簽訂的租賃合同，基本都是要求押金當成違約金使用。

在租客提前要退租時，雙方按照合同來走，該扣的押金也扣下，但是剩餘房租應該退還，只是有些房東的邏輯和理解都跟常人不一樣。

大多數想法就是這樣的，想要退房租和押金可以，但是要等房子再出租出去，不然自己就有一段時間的空置損失，這些都是要租客來承擔。

如果是剛租下沒多久的話，房東這麼不厚道的做法，還能有點說得過去，但是租賃幾年時間，為了這麼一點錢不講情面是真說不過去。

3月9號有位租客就找媒體曝光，他遇到了位不厚道的房東，租房快4年卻退不回房租和押金，房東回復是誤解以為租客自願放棄。

事情是這樣的，張先生就是那位租客，在2018年4月15號租房的，當時合同簽訂了1年，然後就一直租住到了今年，工作地點有變動想退房。

在2月初就提前和房東說了，在3月10號前是要搬走，房東也答應得好好的，到時搬走就說一下，他過來驗收房子後，雙方再協商退房租的事。

等到3月7號就提前搬走東西，然而想要算房租出了問題，本來房租是半年1交的，張先生也從沒有推遲過，已經交到了今年的4月15號。

還剩餘1個月房租8000元，押金也有4000元，結果房東說房子沒出租出去，要等他把房子出租掉才能結，這段房子空置期就要張先生來承擔。

這也讓張先生覺得很不合理，他也提出乾脆押金當違約金，把8000元房租退回就行，儘管張先生已經做了讓步，房東還是咬定要等出租掉才退。

無奈張先生也只能求助媒體了，現場記者也給房東致電詢問，房東是這麼給出回復，2月份和租客溝通時，他的理解和租客的意思不一樣。

當時他心裡的想法是這樣的，這位租客是自願放棄房租，還好心留了1個月時間，讓他有時間去出租房子，而非是3月10號前搬走就退房租和押金。

在2018年簽訂的那份租賃合同裡，並沒有具體寫明違約金多少，只是要求租客提前1個月說明，並寫著提前退租有違約金，具體多少沒寫明。

目前房東的意思也很簡單，要麼等他把房子出租出去，按天數扣除房租後，把剩餘的和押金一起退，要麼就只退還4000元押金。

最後張先生沒同意該方案，雙方還是沒協商成功。

這位房東是真的不厚道，退租就是要退房租和押金，結果還能誤解租客自願放棄，天底下哪有嫌自己錢多的，更何況租了4年也該有點情面。

一來雙方是沒有重新簽訂合同，而是延續了上一份的租賃合同，二來租客的做法也面面俱到，提前1個半月就說了，也給房東足夠的時間安排。

要我說，這一套房子就價值上百萬，為了這點錢耍起無賴，可謂是極為沒品的事，建議房東還是好好想想，大家對此怎麼看？