首頁 » 「捷運上的釘子戶」,一個商鋪要價1.2億,苦撐9年,最終能否得償所愿?

「捷運上的釘子戶」,一個商鋪要價1.2億,苦撐9年,最終能否得償所愿?
2022/04/04
2022/04/04

李女士家中有一處商鋪,正好被選為捷運6號線的出入口和通風處。本來雙方好好商議就可以解決,可李女士竟開口要價1.2億!開發商能夠同意她的要求嗎?李女士又能否得償所愿呢?

2013年10月,當李女士得知家里的商鋪要被拆遷的時候,心里就十分緊張。雖說拆遷對于許多人來說都是一件好事情,不僅有現成的房子還有大筆賠償款。可李女士卻更看重她家商鋪的價值。

這間鋪子是李女士在2001年花110萬買下的,是一間7層樓的底層商鋪。商鋪的面積很大,差不多287平,也有5米高,算得上一個鋪子了。不僅面積大,地理位置也很好。商鋪位于武漢市江漢區香港路的繁華地帶。對于商鋪來說,地段好就是最大的優勢。

隨后,李女士就將這塊風水寶地租了出去。因為位置好,這間商鋪的租金也很高。再加上這些年房價的不斷上漲,這間商鋪的價值與租金也是水漲船高。因此,李女士家也因為這間鋪子帶來了不菲的收入。

一想到自己的商鋪要拆遷,李女士可謂是萬分不舍。要知道,李女士與其丈夫都是工薪階層。雖然都有穩定的工作,可家里上有老下有小,要想過上富裕的生活并不是那麼容易。

于是,夫妻二人就下定決心,買下這間鋪子。這間鋪子也沒有辜負李女士的期望,給她們家帶來了巨大的收益,這要李女士如何舍得呢?

這間商鋪可謂是李女士的身家性命了,每年都能夠給李女士帶來額外的幾十萬的收入。也正是這筆收入,李女士家才過上了富足的生活。就連李女士的兒子出國留學的費用,都是這間鋪子供出來的。

正是這樣優越的位置,這間鋪子被選為捷運6號線的出入口。市區人口眾多,再建設一條捷運軌道,很大程度上能夠改善民眾的交通問題。就算不舍得,李女士也必須面對這一問題。

李女士心想,捷運建成之后,這旁邊的商鋪肯定會再增值。奈何自己家的鋪子選為了捷運出入口,自己無法享受這一紅利。既然如此,就從拆遷款上想辦法吧。所以,當開發商第一次上門談判的時候,李女士也十分客氣地招待了他們。

可談判的結果卻不盡人意,李女士原以為自己的商鋪位置好面積大,差不多能賠1.2億吧。可開發商給出的報價卻只有6700萬。這與李女士的設想,相差甚遠。最終談判也只能不歡而散。

對于這個報價,李女士是越想越不甘心。自家這黃金地段的商鋪,怎麼就值這麼點錢呢?于是,李女士就在商鋪附近打聽,不過還好這一打聽,李女士心里就更不舒服了。附近有商鋪出售成功的,價格都不菲。可開發商給出的價格卻這麼低,這到底是為什麼呢?

其實,開發商給出的報價都是請專門的評估機構評估之后開出的。不同的房子,評估的方式也不同。李女士對商鋪的評估,并不是按照房價來評判的,是根據房子的租金收益來評判的。也就是說,這間房子還能給李女士家帶來多少收益,開發商就賠多少錢給李女士。按照之前說的,商鋪每年都給李女士帶來幾十萬的收入。這樣來評估,李女士的房子不是更值錢嗎?可結果真的是這樣的嗎?

按照規定,商業門店的法定使用權是40年。李女士家的商鋪,已經使用15年了。評估機構評估余下25年能夠帶來的收益,加上裝修賠償費,開出了6700萬的價格。

拆遷款上,李女士已經討不到好,那就找一個差不多的商鋪吧。在得知李女士的這一需求后,開發商就馬上安排李女士到新建的保障房小區看商鋪。這下,可把李女士氣壞了。

這小區十分冷清,連個超市也沒有。商鋪選在這里,怎麼能有生意?于是,開發商又找了幾處商鋪供李女士挑選,李女士也都不滿意。看商鋪的事情,也就這麼被擱置了。

拆遷款與房子都不滿意,李女士就不同意搬走。就在這棟樓的居民都拿著拆遷款高高興興搬新房的時候,李女士的商鋪還杵在馬路上。這可給施工帶來了巨大的困難。

因為李女士家的商鋪堵在了施工口,這里連許多大型的機器都無法進入,并且在這商鋪50米內不能施工。李女士的商鋪一日不拆,捷運建設就一日無法進行。這可把開發商愁壞了。

開發商好說歹說,李女士可以拿著拆遷款去做理財,每年的收益也可以抵一個商鋪了。可李女士就是不搬,因此,李女士也面臨許多外界的輿論壓力。因為捷運建設被耽誤,這些居民的交通情況也就不能改善,這影響的是大多數的民眾啊。

直到2015年,捷運公司實在是耗不下去了。在4月份的時候,有關部門在當地居委會與公證機構的見證下,將房子的評估報告貼在了李女士的商鋪墻上。這可謂是最后通牒了。

終于,在2016年3月,李女士的商鋪被夷為平地。而關于商鋪的賠償問題,還沒有確定,二者選擇走法律程序。也相信法律,會給他們一個合理的判決。

搶先看最新趣聞請贊下面專頁

用戶評論