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房貸一族注意啦!央行宣佈升息1碼,1/4房貸族每月支出多千元
2022/03/17
2022/03/17
 

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3月17日,美國聯準會宣佈上調聯邦基準利率1碼,利率區間為0.25%~0.5%,並宣佈今年內還會再次升息,高達6次!

針對美國的此項決定,台灣央行在17日召開2022年首次理監事會議,會議上,總裁楊金龍宣佈將跟隨美國的腳步將利率調升1碼。對此,有專家提醒,房貸一族應該注意每月還款增加的問題。

1、增加還貸壓力

針對此項加息決定,資深房產經理人徐佳馨解釋:央行升息是必然之舉,不過這一決策對于有高額房貸的人來說堪稱「一場災難」但是「投機炒作份子」來說,因為加息幅度不大,所以並沒有什麼大的影響,最多也就是房東的成本增加,進而會漲房租應對。

2、房貸族每月需多支出超千元

以貸款1000萬元、利率1.5%、貸款20年來計算,升息後1碼意味著每月要比之前多支付付1158元,20年共多還貸27萬8019元!而將貸款年限延長至30年的話,每月利息要多付1212元,總利息多付43萬6488元!

3、連續升息將降低購房意願

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:從單日來計算,升息的代價也就是「一碗鹵肉飯的價格」,但如果真如美國所說年內還有「6次升息」,那麼房貸的漲幅將達到令人恐懼的地步,也會大幅降低新買方的購屋意願。

4、臺灣通脹壓力持續高升

依據主計總處統計,截止至2022年2月,臺灣已經連續7個月超過2%的通膨警戒線,臺灣的通脹壓力正在明顯的持續上升!因此加息也是必要的舉措,有房貸一組不必過于驚慌,不過有購房意願的民眾確實應該謹慎,降低財務槓桿,將房貸負擔率控制在30%以下,這樣才能應對後續的「持續加息」風險。

5、不動產抵抗通脹

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,不動產抗通膨的效果、穩定性優于其他投資標的,因此仍有置產型的需求,自用買盤也仍有一定量體,因此今年的房市就算不似去年「火熱」,但發展前景已經一片大好。

而對于外界盛傳的「升息+打房」聯合招,高雄不動產開發商業同業公會副理事長、華友聯開發董事長陸炤廷表示:「央行升息為國際形勢導致的必然趨勢,但此前中南部房價高漲主要原因是原材料上漲導致的,並非刻意炒房的結果,目前熱度已經逐漸消退,因此沒有央行必要打擊房市。」

 

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