房子是人生之中的一件大事！很多人都是普通的收入水準，那麼大家辛辛苦苦工作，目標就是能夠擁有一套屬于自己的房子。但是全款買房可能性不大，所以大多數人都選擇貸款買房。根據自己的實際情況，先拿出一部分錢來付頭期款，而後用每個月的收入慢慢還貸款。這是再常見不過的一種買房形式了，但是，最近卻在大陸發生了這樣一件事，真的讓人吃驚！

近日，南京市民蒲先生反映，2013年10月份，他在民生銀行南京分行辦理了一筆117萬（約450萬新臺幣）的房貸，貸款期限為20年，當時和銀行約定，這筆貸款按照等額本息的方式進行還款。

可最近，蒲先生在查看自己的征信報告時突然發現，自己還了七年多的房貸，到現在沒有歸還的本金竟然還是117萬，一分都沒減少。

"等額本息"還貸7年多  117萬本金竟然一分都沒還

蒲先生告訴記者，2013年，他看中了南京仙林大學城香樟園社區的一套二手房。

當年10月份，就到民生銀行南京分行辦理了一筆期限20年的公積金和商貸組合房貸。

其中117萬為商業貸款，合同約定折後年利率4.2%左右，按照等額本息的方式進行還款，每個月的還款金額為8092.95元。

「當時前兩個月還的時候，我第一個月、第二個月都存了9000塊錢進去，它自動扣款就扣了我四五千塊錢，然後每個月我都按照足額存，但他扣就扣這麼多。」

蒲先生告訴記者，每期還款前，民生銀行都會發來當月應還款金額的提示短信，因為自己辦理的是組合貸款，他以為差額部分已經從公積金中扣除，因此並沒在意。

「因為扣款、劃款、計算金額，全是銀行的問題啊，我只是負責把錢存在我的卡上，自動還款，對吧？」

2020年11月份，蒲先生想要換房，于是就查看了自己的征信報告，可這一看，嚇了他一跳。

「查我的征信報告的時候發現，我的房貸本金沒有變化，不管怎麼樣我還了將近有7年了，本金總歸會有變化的，不可能是一分錢沒有變化的。」

還款方式"被變更"   利率不變20年要多還三四十萬

按照等額本息的還款方式，購房人剛開始每月的還款中，雖然利息占了絕大部分，但也有少部分本金，可還了7年多的房貸，本金竟然一分錢都沒歸還，顯然有問題。

于是蒲先生趕緊詢問了民生銀行的客服經理，得到的答覆是：他的這筆房貸，採用的是先息後本的還款方式，先歸還利息，到期後一次性歸還117萬本金，類似于消費信用貸款。

蒲先生表示，自己並沒有要求改變還款方式，是銀行擅自變更的，「他的處理方案就是，我前面七八年還的錢等于是白還，從2021年開始重新再還20年房貸。這個明顯就是內控是有問題的，我沒要求你改變還款方式，是你擅自改變，你這個屬于重大違約。」

蒲先生說，自己算了一筆賬，如果按照當時合同約定的4.

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