二〇一八年，北京市順義區柳各莊村的村民個個喜氣洋洋。

有人好奇地問發生了什麼，一個村民看似淡定地回答：「嗐，沒啥事，就是房子要拆遷了。」可惜他眼角的笑紋暴露了他的高興。

拆遷拆遷，一步登天。拆遷隊一來，這村子里的每一戶以后不是千萬富翁就是百萬富翁，大家都興高采烈地計算著自己家里有多少平米地，能得到多少補償款。

可一片歡天喜地中，有一名叫何大海的男人卻一直有些愁眉不展。

按理來說，他家的房子五百三十平米，照政府給出的價位他可以分到1135萬元（約5042萬台幣），但問題是他很可能既拿不到錢又要失去房子。

為什麼呢？原來，何大海的戶籍地在四川，并不是土生土長的柳各莊村人。

二〇〇一年的時候，他帶著妻兒花三萬元在北京郊區買下這個落腳的住處，哪知道，十七年過去，房子能暴漲到一千多萬。

這下賣房給他的原房主于泊不干了，于泊找到何大海，讓何大海把房子還給他，他則把當年那3萬塊買房錢退回給何大海。

這樣無理的要求，何大海怎麼可能答應。

然而巨大的利益之下，于泊不顧情面也不再守信義，他告訴何大海當年的房產買賣協議就是一紙空文，沒有法律效應。

宅基地使用權上寫的是他的名字，何大海能拿回3萬塊就相當于白住了這麼多年房子，反而應該對他感恩戴德。

遇到這樣的情況，何大海要怎麼辦？他能拿到拆遷補償嗎？這場利益糾紛最終結局如何？一切還要從頭說起。

一、帶兒治病，三萬元安家北京

何大海拖家帶口離開四川家鄉遠赴千里外的首都郊區買房，不是因為他有先見之明料到土地會幾百倍地爆發式升值；

而是因為生活所迫，他的兒子生病了，需要到醫療條件更好的北京接受長期治療。

那一年是2001年，何大海一家本來在老家安居樂業，生活也算美滿，哪曾想，兒子的耳朵突然聽不見了。

他和妻子帶著兒子四處求醫，可始終不見效果。

何大海不想兒子小小年紀就成了聾人，以后被耳聾困擾一輩子。他和妻子商量后決定：去首都，去北京治病。

然而，就算北京的醫療條件再不錯，要治好兒子的耳朵也不是一朝一夕的事情。

兒子要治病要住院要定期接受檢查，他們則要想辦法維持住生活，找旅館找住處找地方吃飯。

眼瞅著錢一日一日往外花，兒子的病卻不知道幾時能好，這麼下去沒有收入也不是個辦法。

兩口子當機立斷： 不如在北京安家吧，城里的房子買不起，住在城外鄉下也好，總比在四川北京兩地折騰輕松些。

當然，即便是北京的鄉下，兩人要買房也不是件容易事。

他們的積蓄遠遠不足以承擔起買房的費用，只能將四川老家的房子賣掉又向親戚朋友借了些錢，這才堪堪湊夠3萬元。

雖然2000年那會兒3萬元不是個小數目，但要買房的話也實在太不起眼。

夫妻倆甚至都不敢拿這筆錢去打聽樓房的價格，只能再去周邊村鎮看看有沒有他們買得起的房子。

幸好，功夫不負有心人，何大海夫婦還真找著了一處合適落腳的地方。

這地方就是柳各莊村，而賣房的人，正是急著去城里買樓房住的于泊。

于泊是柳各莊村本地人，在村里的房子雖然是棚戶房，但勝在面積大，3萬元（約13萬台幣）賣給何大海價格也算合理。

一方著急買一方著急賣，這下一拍即合，雙方商議了一番之后這房子的買賣就定了下來。

雖然一切都商量好了，但這房子還存在著一個問題， 那就是根據我國的土地法，農村的宅基地是國家免費分配給農民的福利，不能買賣也不能轉讓。

何大海與于泊只能私下立了個買房契約，也就相當于是簽訂買賣協議，只是實際上，這樣的買賣并不合法。

但當時雙方都信誓旦旦會秉持君子作風，堅守契約精神，特別是于泊。

作為宅基地擁有者，他那會兒表現得特別仗義也特別大氣，讓何大海放一百個心。

他說這房子既然賣了，就絕對不會再找他們兩口子要回來。

那時候于泊也確實是這樣想的，一個農村的破房子有什麼好舍不得的，他早晚要搬走，賣了就賣了，趕快拿到賣房的錢去城里買房才是正事兒。

至于何大海一家，也愿意相信于泊的為人，雖然相處的時間不長，但他們就是覺得于泊是正人君子。

畢竟，他們是真的很需要在北京落腳，三萬塊要買房太難了，好不容易遇到他們當然不能放手。

所以就算心里存了擔憂，他們也會一遍一遍告訴自己，沒事，相信于大哥，再不濟，他們手頭還有契約為證呢。

就這樣，何大海以三萬元的價格買下于泊的棚戶房，一家人正式在柳各莊村安定下來。

二、拆遷消息，給你3萬房子還我

有了自己的房子后，何大海一家人終于在他鄉有了歸屬感，生活的方方面面逐步走上正軌。

雖說是柳各莊村的外來人口，但何大海和妻子淳樸善良，村民們喜歡他們，知道他們帶孩子看病不容易平常也樂意照顧照顧。

很快何大海家就融入了這個新環境，與村子里的人們熟悉起來。

熱心的村民們聽說何大海夫婦要找工作，還跑來給夫妻倆出主意介紹點零工。

這可幫了兩人大忙，本來他們學歷不夠，又沒什麼一技之長，在這偌大的北京扎根討生活處處都是困難。

眼下有熟門熟路的村民們幫忙，工作的事就順利了很多，兩人都覺得搬到柳各莊村是一個非常正確的決定。

他們也不奢望賺大錢，只想好好把生活維持下去，有吃有穿有住，能負擔起孩子看病治療的費用也就夠了。

日子一天天過去，十年一晃而過，何大海一家人一直生活在柳各莊村，已然成了村里的一份子。

雖然每天平平淡淡，但老天眷顧，兒子長大了，耳朵也治好了，一切都再好不過。

夫妻二人本以為未來也不會有太大變化，他們會繼續過這種不算窮但也發不了財的生活。

哪里想到，生活還會給他們一個這樣的驚喜，這柳各莊村竟然要拆遷了！

最開始傳出柳各莊村被劃歸了改造拆遷項目的消息是在2011年。

當時這還不算確定下來的事，知道的人沒多少，何大海和妻子每天忙上忙下，還完全蒙在鼓里。

倒是那于泊，消息靈通，率先眾人一步了解到這就要大變樣，他當年三萬塊賣出的房子身價不知道要翻多少倍。

于泊簡直悔恨交加，既悔自己草草賣了房子，又恨自己眼光太短淺，這怎麼說都是幾百萬吧，怎麼拱手就讓給了別人。

這麼大一筆財產，于泊怎麼可能甘心，他立即覺得當年那份房產買賣協議就是一張紙，能有什麼用，這房子本就是他的，他現在拿回來理所當然。

為了避免夜長夢多，于泊立即跑到柳各莊村去找何大海，他要趁何大海還不知道拆遷消息的時候，先把房子弄回來。

與何大海見面后，于泊把拆遷一事瞞得死死的，只是好言好語求道：

「兄弟，請你幫幫忙吧。我們家現在三代人擠在一塊兒，那90來平的房子住不下呀。」

「我和我媳婦尋思著吧，孩子結了婚還有孫子，我們得為年輕人騰地，還是要搬回老家住才是個事兒。

「你看這樣行不行，我把當年你買房的三萬塊錢退你，你呢，也把這房子歸還給我，就當你在我家這塊地白住十來年，我不算你其他的錢。」

何大海被于泊這通話唬得一愣一愣的，一下沒回過味來，只感到怎麼聽怎麼不對勁，他籌錢好不容易買來的房子，咋變成于泊白送給他們住的了？

最關鍵的是，房子給了于泊，于泊一家人有地方住了，他們一家人住哪里呢？

就算于泊退給他們三萬塊錢，可這年頭還能指望三萬塊做些什麼？

房子都賣給他了，現在又拿回去，這怎麼成，何大海不知道于泊在打什麼主意，只覺得這人背信棄義，當即就拒絕了于泊退錢還房的那番話。

于泊見何大海油鹽不進，說著說著就翻了臉，氣急敗壞威脅道：

「那協議根本做不了數，你別怪我去法院找公道，到時候官司打起來你一分錢都得不到。」

何大海愈加能夠確定于泊有什麼不安好心的目的，但房子就是他花錢買的，他也不怕：「法院見就法院見。」

這于泊也不是威脅威脅就算了，他真的跑到法院狀告何大海非法侵占房產。沒幾天，何大海就收到了法院傳票。

法官審查了各項資料后認定，宅基地屬集體所有，不可買賣，何大海與于泊的房屋買賣協議違反了相關法律，應屬無效。

但是考慮到雙方當年是自愿買賣，所以即便合同不具備法律效應，原告于泊要拿回房子也應給予被告人何大海相應的賠償。

按現在的房價進行計算的話，于泊應該賠償何大海70到80萬元。

對于這樣的結果，雙方都不能接受，何大海不想要那筆錢，只想要一個住的地方。

而于泊則覺得如今拆遷只是有些風聲，給何大海七八十萬他怕最后賠了夫人又折兵。

而且他覺得既然購房合同不合法，那這房子他隨時都可以請律師要回來，也不急這一時。

由于兩方談不攏，這場官司也就那樣不明不白地擱置下來。

三、價值飆漲，利益糾紛的最終結果

起初，何大海還有些擔心于泊來找麻煩，但還好于泊這人不守信卻守法，他們一家照舊住在柳各莊村的棚戶房，并沒有發生什麼不愉快的事。

直到時間跨入2018年，柳各莊村拆遷項目正式啟動。

何大海作為村里的常住民，收到住建委發來的消息，讓他準備補償協議的簽訂。

何大海了解初步定下的賠償方案后簡直高興壞了，誰能想到，他和妻子17年前花三萬買下的房子，其價值能一下飆升那麼多倍。

530平宅基地，算下來就是1135萬元的賠償款！

但高興的同時，何大海又有些擔憂，他想起于泊之前的出爾反爾，心里已經猜到拆遷之事確定無疑，于泊定然不會善罷甘休。

果然，沒多久，于泊就拿著之前法院出具的購房協議的判決書找上了門，再次要求何大海一家歸還房子。

于泊還拿出宅基地使用證，證明拆遷款無論如何都該歸他所有。

何大海的妻子這次也在家，對于泊的咄咄逼人又氣又急：

「你戶口都遷出去了，房子也賣給了我們，以前還發了誓不會要回去，現在怎麼能這樣？」

可這麼大一筆錢擺在面前，于泊哪里還管當初說了什麼，嘲諷這對夫妻道：

「別在這哭，你們四川老家不是有房嗎？拆遷了不也是錢？你們也去把自己的房要回來不就完了。」

于泊實在太不講道理，雙方已經到了無法溝通的地步，事情后來還鬧到了住建委那邊。

在拆遷一事上，何大海在柳各莊村長久居住，是房屋所有人，于泊呢則是土地的實際擁有者。

如果雙方協商不下來，那麼拆遷補償款也不能順利發放。

何大海與于泊都覺得自己占理，都覺得自己應該拿到那筆巨額補償款，雙方爭執不下，甚至成了柳各莊村唯一沒搬走的「釘子戶」。

一直到2021年，兩人再次上了法庭，這件事才終于有了結果。法院給出了明確且合理的方案：

由于雙方戶口皆不在柳各莊村，那麼按照拆遷賠償要求，共計可獲得現金補償254萬元，安置房面積371平米。

所有補償的70%歸何大海所有，30%歸于泊所有。

也就是何大海一家分得現金215萬元，安置房面積259.7平米；于泊分得現金38.2萬，安置房面積113.3平米。

多方調解之下，何大海與于泊總算達成共識，同意了這樣的分配方案，這起持續幾年的房產糾紛終于有了結果。

結語

我國是禮儀之邦，誠信是做人的美德，但在金錢與利益面前，人們往往會忘記誠信這一準則。

所以大家在進行大額交易時，一定要擦亮眼睛，避免被人鉆了法律的漏洞。