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男子7萬買沒水電破房,4年后房子拆遷得357萬,原房主:違章建筑買賣無效
2022/09/26
2022/09/26

2004年南昌的熊全林1.6萬元的價格,買下萬海英鄰居手中沒水、沒電的破房子。萬海英用這筆錢,將兩個女兒送進了大學。

誰能想到, 四年后房子拆遷,熊全林得到了大概 80萬左右的拆遷補償款,很多人都在說熊全林的運氣好。

可萬海英卻不這麼認為, 她覺得這筆錢應該是自己家的,那份拆遷合同無效,她找到熊全林想得到拆遷補償款。

熊全林

擴建的房子

2004年2月某天,熊全林回家時發現,鄰居 萬海英的母親又在門口坐著。老人已經堅持一個星期了,每天都坐在熊全林家門口。

王老太一看到熊全林,眼睛瞬間亮了起來: 「全林,下班回來了,我給你說的事你考慮得怎麼樣了?這房子真的很便宜。」

熊全林有些無奈,王老太的女兒萬海英名下有一套房子。這套房子的位置并不好,是萬海英 偷偷找人擴建的。

雖然房子建成了,但這套房子畢竟屬于 違章建筑,所以街道辦 不給拉電線、通水,在里面住的人,就只能去路邊提水使用。

萬海英

萬海英家里的房子夠住,她擴建這個 70平左右的房子,是為了 租出去賺租金。因為沒水、沒電,所以租金很低。

房子是 86年左右建成,到2004年時,一個月的房租已經漲到 450元,對于萬家而言這也是一筆不小的收入。

早些年萬海英的丈夫因病去世,萬海英只能自己 一個人養活兩個女兒上學。這次她想把房子賣掉,是因為兩個孩子馬上就要考大學。

圖片來源于網絡

但萬海英拿不出孩子上大學的學費,她的母親王老太知道這件事后,便勸女兒 將這套一直出租的小房子賣掉。

剛開始萬海英不是特別同意,雖然每個月的租金不多,但是對于他們母女三人而言是一筆非常穩固的收入。

如果把房子賣掉,是會一下子拿到一大筆錢,但是以后他們每個月的生活費就會緊張起來, 萬海英有些猶豫,到底要不要將房子賣掉。

女兒的責怪

王老太看出女兒的猶豫,便決定自己先做準備。王老太開始物色買房的人選,其實最好的辦法,還是找朋友或者鄰居買下。

2004年,可以一下子拿出全款買房的人并不多。仔細篩選之后,王老太看中了熊全林,想讓他把這套房子買下。

在王老太第一次上門時, 熊全林便已經非常明確得拒絕她。熊家不缺房子,并且熊全林覺得那套房子的位置和設施都不行,買下也沒用。

熊全林

誰能想到王老太居然會這麼堅持,老人只要見到熊全林就會上前詢問。熊全林的耐心越來越少,終于受不了直接來到萬海英家, 想問清楚怎麼回事。

這時萬海英才知道,王老太已經在找人買房。萬海英有些慌張,她對熊全林說道: 「抱歉啊,這房子我還沒想好賣不賣,我媽有些著急。」

聽到這話,熊全林有些生氣,既然萬海英還沒有想好要不要賣房,王老太為什麼老師上門騷擾他,這樣不是瞎鬧麼。

圖片來源于網絡

熊全林離開后,萬海英坐在客廳等著王老太回來。 「媽,我還沒想好要不要賣房子,你為什麼就開始找買家了?」萬海英沖著母親喊道。

王老太坐那抹著淚,她也是為了女兒好。一個女人拉扯兩個孩子上學,要是九月份開學,他們 還籌不夠學費,兩個孩子難道不去上學嗎?

聽到母親的擔憂,萬海英沉默不語,仿佛是下定了什麼決心, 她沒再阻止王老太去找熊全林。

圖片來源于網絡

買下房子

雖然萬海英和母親的想法基本達成一致,但熊全林還是沒有買房的想法,誰料王老太開始變本加厲,不僅在門口堵他,還在外面散謠言說他言而無信。

周圍都是幾十年的老鄰居, 有些人誤會熊全林反悔不買房時還上門勸解,熊全林只能一遍又一遍得向大家解釋清楚。

雙方這樣僵持了一段時間,熊全林無奈之下還是松了口。熊全林算了筆賬,其實房子現在每個月都是出租給別人。

按照現在的租金來看,沒幾年就能回本,這筆買賣其實不算賠本。最終熊全林決定將房子從萬海英手中買下來。

熊全林

萬海英給出的價格是 1.6萬元,但熊全林覺得這個價格有些貴,便想讓對方便宜一些,畢竟這套房子也是王老太求著他買的。

可不論熊全林怎麼說, 萬海英都認準了這個價格不愿意往下降。萬海英的態度讓熊全林買房的欲望逐漸下降,他感覺對方沒有什麼誠意。

直到那天,熊全林下班回家時,見到萬海英和兩個女兒在說話。其中一個女孩說道 :「媽,我這次考了全班第一,老師說我很有可能考上重點大學。」

圖片來源于網絡

熊全林看著他們母女三人的背影,想起王老太說萬海英之所以想賣房子,是為了 給兩個孩子攢學費。

沒過幾天,王老太和萬海英再次上門,她們的價格還是1.6萬元,但這一次熊全林沒有再多說什麼, 同意了這個價格。

但這套被買賣的房子有些特殊, 它沒有房產證,所以交易起來就比較麻煩。熊全林決定找律師起草一份 協議,將條件講清楚省的日后麻煩。

2004年6月1日,熊全林把協議拿給萬海英查看,萬海英修改了一些內容后,兩人便在這張協議上 簽下名字。

購房合同

房子要拆遷

房子買下之后,熊全林也沒有投入過多的心思。他找到正在租住這套房子的人,告訴對方租金和的付款日期還按照之前的走。

萬海英拿著這筆錢將兩個女兒送進了大學,熊全林 買房三年后也收回了買房錢,之后的房租就是純收入。

兩家本來不會再有什麼太大的交集,直到 2008年房子傳出要拆遷的消息。消息剛剛傳出時,還有人打趣熊全林,這筆投資真的是穩賺不賠。

熊全林笑了笑沒解釋太多,誰能想到當年的無意之舉,能得到這麼大的回報率。熊全林找人打聽了一下, 這次拆遷不僅會賠錢,還會賠房子。

熊全林

一家歡喜一家愁,萬海英得知房子要拆遷的消息后,直接愣在了那里,她感覺自己的心仿佛被割開了一樣。

如果當初沒有把房子賣掉,現在這筆錢欠款和賠償的房子就是自己的。萬海英越想越難受,這種感覺仿佛就是到嘴邊的鴨子飛走了。

萬海英想起母親王老太當時的話,有些埋怨母親,要不是她一直催著房子根本就不會賣掉。王老太已經去世,萬海英的埋怨開始慢慢轉移到熊全林身上。

萬海英

那段時間萬海英一直在回想,她是怎麼把房子賣掉的。突然萬海英發現 一個不對勁的地方,剛開始熊全林一直不愿意買房,為什麼后來突然就同意了?

再聯想到熊全林的工作, 他是在拆遷隊上班,會不會是當時得到了什麼消息,所以才突然同意吧房子買了下來?

萬海英找到有關部門詢問,如果事情真的是這樣,熊全林的行為算不算詐騙? 拆遷的房子和欠款,她能不能拿回來?

土地證

房子拆遷,賣家反悔

工作人員告訴萬海英,這一切都只是她的猜測,拿不出實際證據證明得話,錢和房子還是應該屬于熊全林。

這條路走不通,萬海英便開始想別的辦法。 她開始到處誣陷熊全林,說當年買房時熊全林坑了她,就是欺負孤兒寡母沒人幫忙。

熊全林簡直是有苦說不出來, 當初買房的時候明明是錢貨兩清,為什麼到了萬海英嘴里,就跟他沒付錢一樣?

萬海英無所不用其極,甚至找了 媒體大肆報道這件事情。剛開始很多人不明白髮生了什麼事情,還會同情萬海英,以為當初她是被蒙騙著賣房。

拆遷通知

熊全林拿出 當年買房時簽訂的協議,試圖讓大家明白誰才是真正的受害者。其實當年的協議上面,對于拆遷這一塊也寫得非常清楚。

協議第四條寫著: 房屋拆遷時,國家賠償款歸乙方(熊全林)所有,甲方(萬海英)無權索取。

既然協議已經寫得這麼清楚, 拆遷的房子和萬海英沒有任何關系,為什麼萬海英還可以這麼理直氣壯得索要房子呢?

萬海英堅持認為,當年她們家的主要經濟來源就是房子的租金。房子一個月的租金嗎,甚至要比萬海英一個月的工資高。

觀察員

萬海英說自己當初根本沒想賣房,但是熊全林不知道怎麼忽悠她的母親王老太,讓王老太一直攛掇她賣房。

萬海英: 「我當年根本不愿意賣,就是被他騙了,他在拆遷隊工作肯定是提前知道拆遷的消息,所以才會把我的房子買走。」

除了這一點外,萬海英手里還有一個殺手锏。她覺得當初買房的事情是不合法的,并且她手里的證據足夠證明這件事。

萬海英

購房合同無效?

萬海英已經幾次三番得強調,熊全林在拆遷隊工作, 他有機會提前得知房子拆遷的消息,然后暗中做準備。

對于這一點,熊全林極力否認。他確實是在拆遷隊工作,但這個 公司是私人公司的,并不是萬海英口中的公共單位。

熊全林說, 他們拆遷隊的工作,都是官方公布拆遷工作后,他們才會上門聯系,根本不存在提前知道拆遷的事情。

萬海英又指出另一個問題,當初兩人因為房子的事情,在當地鬧得沸沸揚揚,很多律師都對此發表了自己的看法。

大部分人都是站在熊全林那邊,畢竟房子已經買走4年,熊全林手中也有兩人當初簽下得協議,沒道理萬海英還能把房子要走。

但就是這份當初簽署的協議上,有一位律師注意到一個地方,其中有一句話寫著: 房產證甲方(萬海英)未辦。

當時賣房時,熊全林只拿到了土地證,并沒有房產證。因為這套建于1986年,七十多平的小院其實 屬于違章建筑。

萬海英因為想拿到一些租金,便建了這套房。當時規章制度還不像現在這麼嚴謹,所以這套房子也就這麼保存了下來。

熊全林

因為沒有合理的手續,所以房子的房產證一直沒有辦理下來。這位律師特別提到一個點: 違章建筑不能買賣。

萬海英知道這個事情后,便認為既然違章建筑不能買賣,那麼當年自己和熊全林簽署的 購房協議就是無效的。

熊全林: 「既然你知道違章建筑不能買賣,那為什麼要把房子賣給我,你這是知法違法,完全就是騙錢。」

萬海英解釋,當年賣房的時候,她知道房子是違章建筑,但并不知道不能買賣。這一點確實是她的失誤, 她愿意把1.6萬元退還給熊全林,并適當補償。

萬海英

房子屬于誰?

雖然萬海英一直強調,她當年不知道違章房子不能買賣,但調解員還是抓住了她說話中的漏洞: 萬海英找到房子是違章建筑,可還是賣給了熊全林。

調解員表示,如果過這套房子到現在為止,還沒有拆遷得話,熊全林拿到手里的就是一個燙手山芋, 無法買賣也沒有房產證。

這套房子買賣的所有風險,全部被熊全林承擔。如果沒有拆遷,房子是違章建筑,有關部門隨時可能把房子拆掉,熊全林的1.6萬就打了水漂。

而萬海英呢?拿了錢卻一點風險都沒有了。甚至在賣房這麼多年之后, 還會站出來和買家爭奪拆遷款。

調解員

萬海英沉默不語,主持人詢問她之現在有什麼目的,萬海英 :「購房協議是不合法的,我請求收回這個房子。」

熊全林看到對方到現在還是執迷不悟的樣子嘆了口氣, 他愿意退讓一步,站在朋友的角度上, 給予萬海英一定的補償。

熊全林: 「不管違章建筑能不能買賣,我們簽得這份購房協議是有效的,這一點你不能否認,上面白紙黑字寫得清清楚楚,房子和你沒有關系了。」

其實這份協議上還有一條是這樣寫的: 乙方(熊全林)付清甲方(萬海英)壹萬陸仟元房款后,甲乙雙方不得以任何借口或理由反悔。

現在是房子拆遷,熊全林拿到拆遷款,萬海英便不顧當初簽署的協議,執意反悔想把房子要回來。

但是雙方互換一個角度想一下, 如果現在是房子沒有拆遷,反而是被有關部分強制性拆除,萬海英會有什麼反應?

她估計會反過來會這份協議告訴熊全林,錢款兩清,房子和她沒有任何關系了。萬海英其實什麼都明白, 但是她卻在耍無賴。

購房合同

結語

當年賣房的事情經過到底是什麼,在兩個人口中完全是兩個解釋,現在我們也無從得知誰說的才是對的。

但是有一點非常明確, 這份購房合同是有效的,雙方都在上面簽了名字印了手印, 這套房子的拆遷款屬于熊全林,和萬海英沒有任何關系。

看在認識多年的情分上,熊全林愿意給予萬海英一定的補償,也算是顧全多年老鄰居的情誼。

但萬海英卻絲毫不領情, 她不愿接受這筆錢,堅持認定購房合同無效,房子和拆遷款都應該還給她,對此調解員也有些無奈。

熊全林

房子已經賣出去很久,買家卻在得知拆遷后突然反悔,這樣的的事情不在少數,為了避免買家吃虧, 大家在簽合同時一定要擦亮眼睛。

在買賣二手房時,最好找到專業人士咨詢列出協議。 關于拆遷補償這一塊,要單獨列出來寫明條件,不要買房很久之后反而惹上麻煩。

簽合同時也要注意各種 隱藏條款,一定要詢問清楚之后,再簽上自己的名字,畢竟一旦確定,合同就會受到法律的保護。

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