2004年， 南昌的熊全林用 1.6萬元的價格，買下萬海英鄰居手中沒水、沒電的破房子。萬海英用這筆錢，將兩個女兒送進了大學。

誰能想到， 四年后房子拆遷，熊全林得到了大概 80萬左右的拆遷補償款，很多人都在說熊全林的運氣好。

可萬海英卻不這麼認為， 她覺得這筆錢應該是自己家的，那份拆遷合同無效，她找到熊全林想得到拆遷補償款。

熊全林

擴建的房子

2004年2月某天，熊全林回家時發現，鄰居 萬海英的母親又在門口坐著。老人已經堅持一個星期了，每天都坐在熊全林家門口。

王老太一看到熊全林，眼睛瞬間亮了起來： 「全林，下班回來了，我給你說的事你考慮得怎麼樣了？這房子真的很便宜。」

熊全林有些無奈，王老太的女兒萬海英名下有一套房子。這套房子的位置并不好，是萬海英 偷偷找人擴建的。

雖然房子建成了，但這套房子畢竟屬于 違章建筑，所以街道辦 不給拉電線、通水，在里面住的人，就只能去路邊提水使用。

萬海英

萬海英家里的房子夠住，她擴建這個 70平左右的房子，是為了 租出去賺租金。因為沒水、沒電，所以租金很低。

房子是 86年左右建成，到2004年時，一個月的房租已經漲到 450元，對于萬家而言這也是一筆不小的收入。

早些年萬海英的丈夫因病去世，萬海英只能自己 一個人養活兩個女兒上學。這次她想把房子賣掉，是因為兩個孩子馬上就要考大學。

圖片來源于網絡

但萬海英拿不出孩子上大學的學費，她的母親王老太知道這件事后，便勸女兒 將這套一直出租的小房子賣掉。

剛開始萬海英不是特別同意，雖然每個月的租金不多，但是對于他們母女三人而言是一筆非常穩固的收入。

如果把房子賣掉，是會一下子拿到一大筆錢，但是以后他們每個月的生活費就會緊張起來， 萬海英有些猶豫，到底要不要將房子賣掉。

女兒的責怪

王老太看出女兒的猶豫，便決定自己先做準備。王老太開始物色買房的人選，其實最好的辦法，還是找朋友或者鄰居買下。

在 2004年，可以一下子拿出全款買房的人并不多。仔細篩選之后，王老太看中了熊全林，想讓他把這套房子買下。

在王老太第一次上門時， 熊全林便已經非常明確得拒絕她。熊家不缺房子，并且熊全林覺得那套房子的位置和設施都不行，買下也沒用。

熊全林

誰能想到王老太居然會這麼堅持，老人只要見到熊全林就會上前詢問。熊全林的耐心越來越少，終于受不了直接來到萬海英家， 想問清楚怎麼回事。

這時萬海英才知道，王老太已經在找人買房。萬海英有些慌張，她對熊全林說道： 「抱歉啊，這房子我還沒想好賣不賣，我媽有些著急。」

聽到這話，熊全林有些生氣，既然萬海英還沒有想好要不要賣房，王老太為什麼老師上門騷擾他，這樣不是瞎鬧麼。

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熊全林離開后，萬海英坐在客廳等著王老太回來。 「媽，我還沒想好要不要賣房子，你為什麼就開始找買家了？」萬海英沖著母親喊道。

王老太坐那抹著淚，她也是為了女兒好。一個女人拉扯兩個孩子上學，要是九月份開學，他們 還籌不夠學費，兩個孩子難道不去上學嗎？

聽到母親的擔憂，萬海英沉默不語，仿佛是下定了什麼決心， 她沒再阻止王老太去找熊全林。

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買下房子

雖然萬海英和母親的想法基本達成一致，但熊全林還是沒有買房的想法，誰料王老太開始變本加厲，不僅在門口堵他，還在外面散謠言說他言而無信。

周圍都是幾十年的老鄰居， 有些人誤會熊全林反悔不買房時還上門勸解，熊全林只能一遍又一遍得向大家解釋清楚。

雙方這樣僵持了一段時間，熊全林無奈之下還是松了口。熊全林算了筆賬，其實房子現在每個月都是出租給別人。

按照現在的租金來看，沒幾年就能回本，這筆買賣其實不算賠本。最終熊全林決定將房子從萬海英手中買下來。

熊全林

萬海英給出的價格是 1.6萬元，但熊全林覺得這個價格有些貴，便想讓對方便宜一些，畢竟這套房子也是王老太求著他買的。

可不論熊全林怎麼說， 萬海英都認準了這個價格不愿意往下降。萬海英的態度讓熊全林買房的欲望逐漸下降，他感覺對方沒有什麼誠意。

直到那天，熊全林下班回家時，見到萬海英和兩個女兒在說話。其中一個女孩說道 ：「媽，我這次考了全班第一，老師說我很有可能考上重點大學。」

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熊全林看著他們母女三人的背影，想起王老太說萬海英之所以想賣房子，是為了 給兩個孩子攢學費。

沒過幾天，王老太和萬海英再次上門，她們的價格還是1.6萬元，但這一次熊全林沒有再多說什麼， 同意了這個價格。

但這套被買賣的房子有些特殊， 它沒有房產證，所以交易起來就比較麻煩。熊全林決定找律師起草一份 協議，將條件講清楚省的日后麻煩。

2004年6月1日，熊全林把協議拿給萬海英查看，萬海英修改了一些內容后，兩人便在這張協議上 簽下名字。

購房合同

房子要拆遷

房子買下之后，熊全林也沒有投入過多的心思。他找到正在租住這套房子的人，告訴對方租金和的付款日期還按照之前的走。

萬海英拿著這筆錢將兩個女兒送進了大學，熊全林 買房三年后也收回了買房錢，之后的房租就是純收入。

兩家本來不會再有什麼太大的交集，直到 2008年房子傳出要拆遷的消息。消息剛剛傳出時，還有人打趣熊全林，這筆投資真的是穩賺不賠。

熊全林笑了笑沒解釋太多，誰能想到當年的無意之舉，能得到這麼大的回報率。熊全林找人打聽了一下， 這次拆遷不僅會賠錢，還會賠房子。

熊全林

一家歡喜一家愁，萬海英得知房子要拆遷的消息后，直接愣在了那里，她感覺自己的心仿佛被割開了一樣。

如果當初沒有把房子賣掉，現在這筆錢欠款和賠償的房子就是自己的。萬海英越想越難受，這種感覺仿佛就是到嘴邊的鴨子飛走了。

萬海英想起母親王老太當時的話，有些埋怨母親，要不是她一直催著房子根本就不會賣掉。王老太已經去世，萬海英的埋怨開始慢慢轉移到熊全林身上。

萬海英

那段時間萬海英一直在回想，她是怎麼把房子賣掉的。突然萬海英發現 一個不對勁的地方，剛開始熊全林一直不愿意買房，為什麼后來突然就同意了？

再聯想到熊全林的工作， 他是在拆遷隊上班，會不會是當時得到了什麼消息，所以才突然同意吧房子買了下來？

萬海英找到有關部門詢問，如果事情真的是這樣，熊全林的行為算不算詐騙？ 拆遷的房子和欠款，她能不能拿回來？

土地證

房子拆遷，賣家反悔

工作人員告訴萬海英，這一切都只是她的猜測，拿不出實際證據證明得話，錢和房子還是應該屬于熊全林。

這條路走不通，萬海英便開始想別的辦法。 她開始到處誣陷熊全林，說當年買房時熊全林坑了她，就是欺負孤兒寡母沒人幫忙。

熊全林簡直是有苦說不出來， 當初買房的時候明明是錢貨兩清，為什麼到了萬海英嘴里，就跟他沒付錢一樣？

萬海英無所不用其極，甚至找了 媒體大肆報道這件事情。剛開始很多人不明白髮生了什麼事情，還會同情萬海英，以為當初她是被蒙騙著賣房。

拆遷通知

熊全林拿出 當年買房時簽訂的協議，試圖讓大家明白誰才是真正的受害者。其實當年的協議上面，對于拆遷這一塊也寫得非常清楚。

協議第四條寫著： 房屋拆遷時，國家賠償款歸乙方（熊全林）所有，甲方（萬海英）無權索取。

既然協議已經寫得這麼清楚， 拆遷的房子和萬海英沒有任何關系，為什麼萬海英還可以這麼理直氣壯得索要房子呢？

萬海英堅持認為，當年她們家的主要經濟來源就是房子的租金。房子一個月的租金嗎，甚至要比萬海英一個月的工資高。

觀察員

萬海英說自己當初根本沒想賣房，但是熊全林不知道怎麼忽悠她的母親王老太，讓王老太一直攛掇她賣房。

萬海英： 「我當年根本不愿意賣，就是被他騙了，他在拆遷隊工作肯定是提前知道拆遷的消息，所以才會把我的房子買走。」

除了這一點外，萬海英手里還有一個殺手锏。她覺得當初買房的事情是不合法的，并且她手里的證據足夠證明這件事。

萬海英

購房合同無效？

萬海英已經幾次三番得強調，熊全林在拆遷隊工作， 他有機會提前得知房子拆遷的消息，然后暗中做準備。

對于這一點，熊全林極力否認。他確實是在拆遷隊工作，但這個 公司是私人公司的，并不是萬海英口中的公共單位。

熊全林說， 他們拆遷隊的工作，都是官方公布拆遷工作后，他們才會上門聯系，根本不存在提前知道拆遷的事情。

萬海英又指出另一個問題，當初兩人因為房子的事情，在當地鬧得沸沸揚揚，很多律師都對此發表了自己的看法。

大部分人都是站在熊全林那邊，畢竟房子已經買走4年，熊全林手中也有兩人當初簽下得協議，沒道理萬海英還能把房子要走。

但就是這份當初簽署的協議上，有一位律師注意到一個地方，其中有一句話寫著： 房產證甲方（萬海英）未辦。

當時賣房時，熊全林只拿到了土地證，并沒有房產證。因為這套建于1986年，七十多平的小院其實 屬于違章建筑。

萬海英因為想拿到一些租金，便建了這套房。當時規章制度還不像現在這麼嚴謹，所以這套房子也就這麼保存了下來。

熊全林

因為沒有合理的手續，所以房子的房產證一直沒有辦理下來。這位律師特別提到一個點： 違章建筑不能買賣。

萬海英知道這個事情后，便認為既然違章建筑不能買賣，那麼當年自己和熊全林簽署的 購房協議就是無效的。

熊全林： 「既然你知道違章建筑不能買賣，那為什麼要把房子賣給我，你這是知法違法，完全就是騙錢。」

萬海英解釋，當年賣房的時候，她知道房子是違章建筑，但并不知道不能買賣。這一點確實是她的失誤， 她愿意把1.6萬元退還給熊全林，并適當補償。

萬海英

房子屬于誰？

雖然萬海英一直強調，她當年不知道違章房子不能買賣，但調解員還是抓住了她說話中的漏洞： 萬海英找到房子是違章建筑，可還是賣給了熊全林。

調解員表示，如果過這套房子到現在為止，還沒有拆遷得話，熊全林拿到手里的就是一個燙手山芋， 無法買賣也沒有房產證。

這套房子買賣的所有風險，全部被熊全林承擔。如果沒有拆遷，房子是違章建筑，有關部門隨時可能把房子拆掉，熊全林的1.6萬就打了水漂。

而萬海英呢？拿了錢卻一點風險都沒有了。甚至在賣房這麼多年之后， 還會站出來和買家爭奪拆遷款。

調解員

萬海英沉默不語，主持人詢問她之現在有什麼目的，萬海英 ：「購房協議是不合法的，我請求收回這個房子。」

熊全林看到對方到現在還是執迷不悟的樣子嘆了口氣， 他愿意退讓一步，站在朋友的角度上， 給予萬海英一定的補償。

熊全林： 「不管違章建筑能不能買賣，我們簽得這份購房協議是有效的，這一點你不能否認，上面白紙黑字寫得清清楚楚，房子和你沒有關系了。」

其實這份協議上還有一條是這樣寫的： 乙方（熊全林）付清甲方（萬海英）壹萬陸仟元房款后，甲乙雙方不得以任何借口或理由反悔。

現在是房子拆遷，熊全林拿到拆遷款，萬海英便不顧當初簽署的協議，執意反悔想把房子要回來。

但是雙方互換一個角度想一下， 如果現在是房子沒有拆遷，反而是被有關部分強制性拆除，萬海英會有什麼反應？

她估計會反過來會這份協議告訴熊全林，錢款兩清，房子和她沒有任何關系了。萬海英其實什麼都明白， 但是她卻在耍無賴。

購房合同

結語

當年賣房的事情經過到底是什麼，在兩個人口中完全是兩個解釋，現在我們也無從得知誰說的才是對的。

但是有一點非常明確， 這份購房合同是有效的，雙方都在上面簽了名字印了手印， 這套房子的拆遷款屬于熊全林，和萬海英沒有任何關系。

看在認識多年的情分上，熊全林愿意給予萬海英一定的補償，也算是顧全多年老鄰居的情誼。

但萬海英卻絲毫不領情， 她不愿接受這筆錢，堅持認定購房合同無效，房子和拆遷款都應該還給她，對此調解員也有些無奈。

熊全林

房子已經賣出去很久，買家卻在得知拆遷后突然反悔，這樣的的事情不在少數，為了避免買家吃虧， 大家在簽合同時一定要擦亮眼睛。

在買賣二手房時，最好找到專業人士咨詢列出協議。 關于拆遷補償這一塊，要單獨列出來寫明條件，不要買房很久之后反而惹上麻煩。

簽合同時也要注意各種 隱藏條款，一定要詢問清楚之后，再簽上自己的名字，畢竟一旦確定，合同就會受到法律的保護。