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男子欲退租,房東拒退押金 稱「新房被你住舊了」,次日房東一進家傻眼了「損失22萬」, 網評:踢到石頭了吧
2022/12/09
2022/12/09

男子提前退租,房東拒退押金,一氣之下,男子購入水泥將下水道全部堵死。事后,房東追悔莫及,直呼對方太過缺德!

王女士家中有一套閑置房屋,為了獲取租金將房屋租出去, 王女士與丈夫將房屋進行翻新,對于屋內的家具家電也全部置換一新。 在做好準備工作后,王女士隨即發布了招租信息。

隨后,單某在看到招租信息后,遂上前應租。 在一番攀談之中,王女士看單某面相老實,舉止儒雅,想來在租住期間也不會做出什麼過分的事來,便下定決心將房屋出租給對方。 王女士與單某約定租期為一年,單某表示自己只租10個月,女兒大學聯考結束就會搬走,現在高三壓力大,想給孩子租一個離學校近的地方。王女士表示理解,但是合同是找人擬定的,上面已經寫好了一年的租約,不好改。不過到時候你就搬走就好了。于是兩個人愉快地簽下了租約。

而后,王女士如約將房屋交給單某使用,單某則按時繳納租金,就這樣,兩人相安無事度過了十個月。 之后的某一天,單某突然找到王女士, 聲稱自己家中突遭變故,想要提前退租,對于剩下一個多月的租金,自己也不打算要了,只求王大媽把押金退還就行。

聽到單某要提前退租,王女士立馬不愿意了,其認為合同還沒到期,單某就要求自己返還押金,其單方面違約在先,並且自己這可是新房,他住完了就變二手房了,以後租金難免降低。  王女士遂以對方在居住期間,對自己新裝修的房屋有用過後的磨損為由,拒絕退還并扣除押金。單某立馬就怒了,當初說好的聯考結束就可以走,你怎麼可以毀約?王女士表示,什麼約定?紙上沒寫啊,自己一點不記得

王女士的做法令單某十分惱怒,一氣之下,其購入水泥將王女士家中的下水道全部堵死,以示給對方一個教訓。

待單某走后,王女士便來到房屋進行收拾,待其沖廁所時,卻發現廢水怎麼也沖不去。 經過一番探查才等知,整個下水道全部被人用水泥堵死。 氣急敗壞的王女士立馬與單某取得聯系,想要知道對方為什麼要這麼做。

單某隨后對王女士進行一番嘲諷,聲稱沒有弄壞屋內的其他東西,已經是手下留情,至于這點押金,自己也不要了,就留給王女士看病吧。 眼看對方態度惡劣,無法溝通,王女士遂撥打了報警電話。

警方在了解到具體情況后,隨后上門進行查探,并讓專業人士對于王女士家下水道的損壞情況進行評估。 經評估, 如果要想重新疏通下水道,最起碼需要花費至少5萬元(約22萬台幣)。聽到這兒的王女士追悔莫及,其表示如果單某能夠將房屋恢復原樣,之前的押金將原路退回。 顯然,對于王女士的表示,單某是不會買賬的。

本案中,雖事出有因,但單某故意對王女士的財物進行破壞,其行為早已涉嫌違法。 此外,根據《刑法》第257條之規定,故意毀壞公私財物,數額較大或者有其他嚴重情節的,處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金。 根據相關司法解釋規定,故意毀壞公私財物,造成公私財物損失5000元以上的應予立案。顯然, 單某對于王女士家的下水道進行封堵,經評估損失已經達到萬元以上,符合立案的標準。

王女士沒收單某的行為又是否符合法律規定呢?  簡而言之,承租人對于出租人事先支付押金,是為了確保一旦對方對房屋及物品造成損害,能夠照價賠償。

本案中,在一般情況下,單某可以提前向王女士進行退租,只要其支付相應的違約金,并且在使用房屋過程中沒有造成損害,押金就應當予以退回。  顯然本案中,王女士聲稱因房屋磨損而扣除押金的行為是沒有任何道理的。 單某原本可以與王女士進行協商,協商不成,亦可采取法律途徑維護自己的合法權益。

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