在房地產界，經常會見到這樣的建筑風貌，周邊早已經被全部推倒、有的甚至已經蓋上了高樓大廈，只有一棟幾層高的小樓屹立在風中不倒，有的經歷數年，有的則經歷數十年。這就是我們經常說的房地產「圣斗士」——釘子戶。不管是在鬧市中、還是在深山老林、又或者在馬路中間，各種各樣的釘子戶無時無刻不表達著堅強的身影。

當年，那個要價20億元的「釘子戶」，現在贏了還是輸了？

隨著時代的進步，拆遷補償費標準越來越高已經成為了新情況，拆遷戶對于補償標準的訴求也一浪高過一浪，一旦難以達成標準，那麼釘子戶就可能應運而生。近些年來，隨著物權深入人心，出現釘子戶的機率也越來越大了。要價沒有最高、只有更高。有的甚至一套房子就要價高達20億元，這是多少上市公司10多年都難以完成的利潤規模，在拆遷戶身上，完全可以實現。

一個釘子戶，價格直接開到了20億元，在北的一塊共有用地征收拆遷中，開發商原定計劃建設豪宅項目的，然而一位開價20億元的天價釘子戶阻擋住了建高樓的步伐。而且這棟樓的面積并不大，只有35平米，如果用20億元購買的話，真可謂寸土寸金。

如果說上述的兩個要價已經很高的話，那麼在上海陀區光復里的一片豪宅簇擁中，矗立的幾棟老舊居民樓顯得格外亮眼。這里出現了成片的釘子戶，他們并不是一個人在作戰，而是成片出現。這塊地皮原定建設高檔小區房產項目，由于產權和補償未達成一致，原本順利的施工進度最終陷入了僵局，周邊高樓大廈林立，但是破舊的小樓依舊彰顯著「物權」所在。

為啥還不搬走？從地理位置而言，誰的住宅在這里，都不愿意搬遷的，這是世界性大都市的核心區域，也是城市的黃金地段，不能用多少錢來計算，在當時的商定中，業主們起步價格為1億元，直接打消了房地產開發商拆遷的意愿，多年過去了，如果擱在2021年，相比1億元也無法拆掉了，可能高達4億元-8億元。

除了上述這些之外，在國外的房產建設中，釘子的情況也不少見，例如日本東京成田機場建設過程中，也曾遭遇釘子戶情況，一條飛機場跑道建設一半無法施工，因為有25戶農戶不愿意搬走，就這樣耗了50多年。

要價5億元的「釘子戶」，現在后悔了嗎？究竟贏了還是輸了？其實沒有一個明確的定義標準，就城市化而言，拆遷是情理之中，原本自己只價值20萬元的房子，有幸遇到了拆遷好事兒，價值瞬間膨脹到上億元，對于普通人而言，這個增值比例已經超出了正常的想象水平。

可以說，即便在補償1.3億元的階段，這已經足夠家庭無憂無慮生活好幾輩子。5億元不管在10年前還是10年后，都是「天價中的天價」。這樣「漫天要價」的做法，90%以上的機率會導致開發商放棄拆遷補償的念頭，最終落得個「雙輸」的局面。

前幾年，在廣州一條捷運的修建時，也曾遇到了一位倔強的釘子業主，屋主老劉說到，自己家庭原本依靠經營小門面和出租維持生活。如果自己家里的房子拆遷掉了，那麼家庭生活就可能出現無來源的問題，所以老劉提出的建議是：一方面要按照標準給予補償500-600萬，另一方面要給自己的5個孩子安排工作，給自己一個門面店鋪維持生活。但是最終可想而知，補償標準距離老人的標準差得太多了。

雖然老劉家沒有搬走，但是捷運修建依然沒有停下來，我們都知道，還有一種施工方式是「隧道式挖掘推進」，采用盾構機的方式前進，地面上的建筑物不用做任何拆改。老劉的房子保住了，但是多年后老劉后悔地說道「這麼多年，自己輸了，事情已經發生，不管地下怎麼挖掘，我們付出的沒有一點回報。」

所以說，拆遷的本質還是補償和雙方意愿的契合點尋求，關鍵在于溝通，「釘子戶」只是披著的一層外衣，達到合理的補償才是最終的目的。